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北京广渠路15号地临阵变卦 规划“瘦身”
作者:admin    发布于:2019-01-22 13:51   文字:【】【】【

  “历经沧桑”的广渠路15号地终于重出江湖。

  根据北京市土地整理储备中心的消息,朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目用地已于5月27日推出,用地性质为居住及公共服务设施,开发程度为三通现状。

  该地块本次以挂牌方式重新出让,起始价为16.47亿元,最小递增幅度600万元,将于6月16日开始接受竞价。从限价房用地到重归普通住宅用地,从一度流标到再度入市,广渠路15号地可谓命运多舛,而今伴随土地市场的这波高涨行情,“花落谁家”将是它惟一的悬念。

  就在众多开发商购买标书秣马厉兵之际,该地块再生变故,6月9日,北京土地整理储备中心发布了该宗地块的“使用权出让调整公告”,将该地块A4-8、A4-10地块居住和公建比例由7:3变更为5:5。

  这也意味着,广渠路15号地的综合、商业用途建筑面积约为7.21万平方米,比之前增加约3万平方米,而住宅面积则缩小了。

  消息甫一传出,部分开发商反应强烈,他们认为出售标书后再调整规划“并不符合程序”。

  某不愿透露姓名的业内人士表示,这对该地块本身的开发并不是个好消息。“这个区域的住宅价值要大于商业价值。变更的结果导致开发商回笼资金的速度变慢,增加了开发难度。”

  对于变更原因,众开发商以及北京市土地整理储备中心均表示“不知情”。这更为本已风生水起的“竞地大战”埋下神秘的伏笔。

  规划“瘦身”

  广渠路15号地东至东四环,南至广渠路,西至后现代城,北至PEKING

  HOUSE,区位优势明显,易居中国某土地分析师将其称为“继广渠门外10号地之后仅存的黄金地块”。

  值得注意的是,该地块本次重新推出在规范面积上比原来有了很大的缩减。地块占地面积约为15.59万平方米,其中建设用地约11.9万平方米、代征地近3.69万平方米,其总规划建筑面积却由原来的42万平方米缩减为28万平方米。

  尽管如此,该地块挂牌起始价高达16.47亿元,以此折算出来的楼面地价为5882元/平方米,比刚成交的三环内广渠门外10号地起价时的楼面地价还要高出1755元/平方米。

  有分析人士称,虽然近来北京土地市场有所回暖,甚至是该地块附近的广渠门外10号地掀起122轮的争夺战,“但广渠路15号地若以42万平方米的体量入市,市场可能难以消化。”

  对此说法,北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾接受媒体采访时予以否认,她表示,广渠路15号地政府保留了一部分,也就是28万平方米之外的近14万平方米,保留的部分可能会作为其他用途,未来是否也会出让目前还不能确定。

  据记者了解,与之前的广渠门外10号地类似,此次28万平方米的建筑面积里,包括配建1.5万平方米的廉租房。

  一位开发商对记者表示,广渠路15号地的体量远大于此前引发“哄抢”的广渠门外10号地,因此1.5万平方米的廉租房体量是开发商可以接受的。该开发企业曾因同样原因放弃了广渠门外10号地最终的竞标。“很多在广渠门外10号地竞拍中铩羽而归的开发商,都又把目光投向了广渠路15号地。”上述开发商表示。

  自广渠门外10号地高溢价成交以来,有关土地市场“回暖”的说法愈演愈烈,而北京市土地整理储备中心接连推出黄金地块,托市决心可见一斑。小体量的广渠门外10号地不过是牛刀小试,作为CBD核心区域的最后一块住宅用地,广渠路15号地注定将成为今年北京土地市场上最为浓墨重彩的一笔。

  实际上,广渠路15号地在2008年房市寒冬时也有不少地产商给予关注,其中包括合生创展、凯德置地等地产名企。市场人士预计,在如今的土地市场热潮推动下,该地块或将掀起又一番争夺战,未来极有可能因参与开发商较多而改为现场拍卖。

  “这块地确实很热,咨询电话就一直没断过!”北京市土地整理储备中心的工作人员在接受记者采访时表示。而据记者了解到的情况,目前已经有10多家开发商表示将参与广渠路15号地的竞争,包括中信地产、华润置地、金地、保利地产、万科在内的多家全国性地产公司都购买了标书。

  “我们的确买了标书,但是否拿地还未确定。”金地北京公司有关负责人表示。

  万科北京区域相关人士也称“肯定参与竞争该地块”;而保利地产相关负责人也这样告诉记者:“近期推出了不少好地,我们都在密切关注,广渠路15号地就在我们的调研范围之内。”

  记者同时了解到,购买标书的企业中,也包括了之前在广渠门外10号地竞拍现场大出风头的中国电子。可以想见又一场“厮杀”将在6月激情上演。

  根据北京市土地整理储备中心公布的底价计算,广渠路15号地的楼面均价仅为目前附近地区商品房价格的1/3。而长期关注该地块的某分析师表示,起始价已经不适用于该地块的价格预测。

  该分析师指出,万科2007年时拿下的朝阳区西大望路27号住宅及代建公建用地正处在广渠路15号地块对面不远处,楼面均价为11378元/平方米,而2008年底合生拿下的西大望路21号地块楼面均价为6172元/平方米。“广渠路15号地挂牌楼面均价为5880元/平方米,以上述两地块为参照,未来成交的楼面均价在8000多元/平方米较为合理,预计成交总额应该在22亿~26亿元之间。”该分析师表示。

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